备战双十一！深圳物流仓储需求本季度会集开释

　　* 本季度进入物流商场传统旺季，遭到行将到来的双十一购物节及“黑色星期五”海淘热影响，商场关于一般规范库房以及高规范冷链的需求有较大增加；

　　* 在深圳工业晋级、企业加快外迁等要素的影响下，本季度深圳厂房类物业存量继续减缩，商场出现求过于供态势；

　　深圳，2017年11月2日—— 近来，全球抢先的房地产服务商戴德梁行发布深圳第三季度物流及厂房类物业商场数据。整体而言，深圳厂房类物业大宗买卖热度褪去，厂房存量物业继续减缩，商场求过于供；值得注意的是，受双十一及“黑色星期五”圣诞促销的影响，本季度深圳物流仓储需求有较大增加，旺盛的需求带动租金环比上季度上涨9.8%。

　　遭到行将到来的双十一购物节、国外“黑色星期五”圣诞促销影响，三季度是物流商场传统旺季。商场关于一般规范库房以及高规范冷链的需求均在本季度有较大增加。旺盛的需求带动本季度租金环比上季度上涨9.8%至47.1元/平方米/月；受新增项意图影响，本已处于低位的空置率环比小幅上涨0.4个百分点至2.8%。

　　戴德梁行华南及华西区研讨部主管及高档董事张晓端表明，跟着近些年依赖于物流配送的电商迅猛开展，海外购物也成为时下较为抢手的购物方法。红酒、冷冻牛肉、冰激凌等产品的畅销令高规范冷链物流设备需求大增，而物流类物业又要面临深圳土地稀缺所带来的长时间供给缺乏的窘境。出于本钱的考量，更多的需求早已外溢到东莞惠州等地。并且因为仓储类物业为当地税收带来的收益有限，政府在出让物流用地时愈加慎重，未来可预见的新供给物流设备将十分有限，商场将长时间处于求过于供的状况。

　　受本年五月市规土委颁布的约束研制类物业修建单元切割规范的影响，寄希望于经过城市更新来变更运用意图大宗买卖热度褪去，但零星小体量厂房买卖仍然频频，深圳厂房存量物业继续减缩，商场求过于供。但一起也受困于本钱赢利的考量，租金虽继续上涨但涨幅有限，本季度全市厂房类物业租金环比上季度上涨4.6%至27.6元/平方米/月，空置率下降1个百分点至9%.

　　在深圳工业晋级的大布景下，政府不只着力于开展更多科技创新式的企业，对无污染、环保出产也提出了更高的要求。部分不符合环保要求的企业加快外迁，因为现在东莞土地供给有限且本钱仍然高企，所以近一段时间外迁需求首要流向惠州等临深区域。戴德梁行深圳公司工业地产部主管及董事张冬冬表明，深圳厂房类物业在可预见时间内仍将坚持较低供给，虽然城市更新或收拾零星小业主私家产权物业或多或少能够开释工业供给，但受困于深圳稀缺的土地资源及传统制造业所带来的经济效益，估计未来会集大片的厂房类物业更倾向于新技术、高科技、高赢利工业，而零星小体量厂房则或许经过改造运用功能来承当一些非出产类需求，以求得较高的租金收益。